23.07.2019 08:39

Inwestowanie w ziemię

W czasach, kiedy lokaty bankowe w naszym kraju niekoniecznie są wyraźnie opłacalne, warto jest poszukać innych możliwości inwestowania. Dobrze jest jednocześnie pomyśleć o takiej lokacie środków, która będzie w minimalnym stopniu podatna na inflację i pozwoli na generowanie dochodów w dłuższej perspektywie.

Istotne - ustawa o ziemi i jej nowelizacja

Do takich, mniej ryzykownych, inwestycji zaliczyć można ziemię. Oczywiście i tu zdarzają się „schody”, zwłaszcza, kiedy nie posiadamy zbyt wielu środków i kiedy wyraźnie krępuje nasze ruchy ustawa z 2016 roku. Choć wprowadzone przez nią nowe przepisy dotyczą głównie ziemi rolnej, konkretnie jej ochrony przed pozarolniczymi inwestycjami. W tytułach publikacji internetowych można nawet spotkać sformułowania, że: "Ustawa o ziemi zaorała transakcje".

Po wprowadzeniu ustawy zmalała co prawda w Polsce ilość inwestycji na gruntach rolnych, ale inwestowanie w ziemię nadal należy do najmniej ryzykownych. Mamy przecież większą swobodę prawną przy zakupie działek w miastach i na miejskich obrzeżach.

Nowelizacja 25 czerwca 2019 roku wyraźnie łagodzi niektóre obostrzenia z 2016. Rolnik może sprzedać ziemię nabytą od ANR już po pięciu latach (był okres 10 lat), poszerza się ilość podmiotów, którym można ziemię zbyć. Ponadto na wsi pod działalność pozarolniczą można już przeznaczyć cały hektar ziemi. Rolnik po pięciu latach będzie mógł swobodnie sprzedawać działki o takiej powierzchni.

Co trzeba wiedzieć przed zainwestowaniem w ziemię

Wydaje się, że łatwiej pod inwestycje jest kupić działkę w mieście lub na jego obrzeżach. Są natomiast sprawdzone i eksperckie firmy, które pomagają w inwestowaniu w grunty poza miastami, dzięki czemu inwestycja np. w ziemię na Mazurach może stać się prostsza niż kupno mieszkania w Warszawie. Zanim zakupimy teren inwestycyjny należy przyjrzeć się sytuacji prawnej ziemi. Wśród ważnych pytań, które sobie należy zadać są m.in. takie:

- Czy działka jest ujęta w planie zagospodarowania przestrzennego?

- Czy działkę można podzielić na mniejsze, przeznaczone do sprzedaży?

- Czy działka jest wyposażona w odpowiednie media (woda, odprowadzanie ścieków, elektryczność)?

Warto dokładnie przyjrzeć się położeniu - działka może mieć na przykład atrakcyjne otoczenie pod względem turystycznym. Dobrą praktyką jest też dokładne zapoznanie się z ustawą o ziemi.

Jeśli mamy wątpliwości

Wątpliwości mogą nam towarzyszyć zarówno przed zakupem, jak i po zakupie działki. Mogą wynikać z nieznajomości przepisów, ale też i mogą być powodowane pytaniem - na co działkę przeznaczymy?